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2018
2018 INTERIM REPORT
31
2018.05
保利地产荣获“2018沪深上市房地产公司综合气力10”第二名

2018年5月31日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主理的“2018中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会”正在北京举办。正在2018中国房地产上市公司研讨中,中国房地产10研讨组正在总结积年研讨履历的基础上,进一步完美了研讨要领和指标体系,本着“客观、公平、正确、周全”的原则,挖掘生长质量佳、投资代价大的优异房地产上市公司,探究差别市场环境下房地产上市公司的经济增进体式格局,为投资者供应科学周全的投资参考根据。

保利地产正在本次研讨中荣获“2018沪深上市房地产公司综合气力10”、“2018沪深上市房地产公司财产发明才能10”、“2018沪深上市房地产公司财务妥当性10”、“2018沪深上市房地产公司投资代价10”多项声誉。刘平师长教师荣获十大金牌CEO荣誉称号,黄海师长教师荣获十大金牌董秘荣誉称号。

图:保利地产北京总经理朱凯师长教师(左二)支付荣誉证书

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图:保利地产获奖证书

贩卖:功绩快速增长,企业发展稳中提速

2017年,保利地产实现签约贩卖金额3092亿元,同比大增47.2%,实现签约贩卖面积2242万平方米,同比增进40.3%,个中,47.2%的贩卖增速是企业跨入千亿台阶后的最高增速。从产物来看,室庐产物贩卖金额占比为85.5%,144平米以下中小户型室庐产物占比达92.4%,企业继承对峙聚焦普通住宅中小户型产物。从城市销售额来看,企业深耕结果显着,贩卖功绩中9 个城市打破百亿、7 个城市市占率排名第一、23 个城市排名位居前三。

2017年保利地产实现了贩卖功绩的高速增进,企业停止范围扩大的刻意凸显,但面临取行业前三约2000亿元的贩卖差异,能够预感2018年保利地产将继承加速贩卖程序。

图1:2017年保利地产取天下商品房贩卖增长率对照状况

结构:一二级市场主动扩储,一二线城市拿天金额占比超八成

2017年保利地产扩大立场主动,年内新进入城市24个,天下城市结构数目增添至92个。从城市构造来看,保利地产中心孝敬泉源仍聚焦一二线城市,占比为82%,三四线城市贩卖占比提拔10个百分点至18%。三四线孝敬占比提拔重要得益于珠三角城市群齐掩盖所带来的功绩孝敬。2017年,保利地产重点地区显示凸起,粤港澳大湾区的贩卖孝敬远千亿元,占2017年销售额的远三分之一,珠三角、长三角及中部三大中心城市群贩卖占比远70%。

图2:保利地产2017年各城市群贩卖占比状况

拿天立场主动,一二线城市拿天金额占比超八成,土储资源丰富。保利地产2017年实现项目拓展共计204个,新增容积率面积4520万平方米,总成本2765亿元,同比离别增进88%和128%,拿天金额占销售额的比重远90%,均匀楼面地价6118元/平方米,一二线城市的拓展面积和金额离别占比63%、82%,一二线城市仍为企业结构重点。停止2017岁终,保利地产贮备资源丰富,待开辟土地储备面积9090万平方米,个中一二线城市土地储备面积占比约63%,三四线城市占比约37%,足够且公道的土地储备,助力企业的持续发展。

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图3:保利地产2017年拓展面积(左)和金额(左)占比状况

连续发力大型并购整合,将来逾越式生长可期。2017年,并购整合成为保利地产停止资本增补的主要体式格局之一,经由过程并购等协作体式格局累计获得项目81个,新增容积率面积2190万平方米,到达总地皮拓展面积的48%。年内,保利地产连续发力大型并购整合,一方面,完成中国航空工业集团有限公司旗下11个项目收买,新增计划容积率面积远538万平方米;另一方面,以现金体式格局收买保利(香港)控股有限公司50%股权,实现对中国保利集团有限公司境内房地产业务整合,进一步扩大业务地区。

财政:红利才能明显提拔,财政构造平安妥当

2017年,保利地产实现业务支出1463.06亿元,同比削减5.5%,重要受营改增及项目结转地区构造影响,实现净利润196.77亿元,同比增进15.3个百分点,房地产业务实现结算毛利率、净利率及净资产收益率离别为31.05%、13.45%和16.32%,取客岁比拟离别增添2.05、2.42和0.79个百分点,红利才能明显改进。另外,跟着合作项目增加和进入结转期,保利地产投资收益大幅增进,实现投资收益16.8亿元,同比增进34.77%。

图4:2017年保利地产毛利率、净利率及净资产收益率

欠债程度稳固,短时间偿债才能较强,财政构造平安妥当。2017年,受有息债权上升的影响,保利地产的资产负债上升至77.28%,净欠债率为86.45%,较上年增进31个百分点,欠债程度小幅上涨。但保利地产的活动比率、速动比率离别为1.78、0.57,均较去年同期有所提拔,其一年内到期债权仅294.95亿元,现金短债比为2.30,短时间偿债才能较为幻想。

从债权范例构造上看,银行乞贷占比66%,各种债券占比16%,其他范例乞贷占比18%,财政构造平安妥当,且较下的银行贷款占比,有助于企业对融资本钱停止掌握,2017年保利络续施展央企上风,构建多元化融资体式格局,有息欠债综合本钱仅为4.82%。

图5:2017年保利地产活动比率、速动比率状况

两翼业务:提速专业板块生长,取主业协同并进

正在房地产主业快速生长的同时,保利地产注意强化专业板块生长才能,逐步提拔专业板块正在企业整体支出中的孝敬度,将来将取地产开辟主业构成优越的协同和互补效应。

图6:保利地产两翼业务生长状况

房地产金融方面,保利地产以房地产基金和普惠金融为根蒂根基,对产业链上下流停止整合,并对前沿家当停止探究结构,培养企业新的业务增进极。如,经由过程整合优良资本,应用ABS、REITs、基金等资本运作手腕,实现优良物业的资本市场融资功用,提拔资产的周转效力。

社区消耗效劳方面,保利地产以物业效劳、社区贸易、少租公寓为重点,依托房地产开发和运营主业,婚配消耗需求,延长社区消耗效劳价值链,经由过程市场化、资源化的体式格局实现正在社区消耗效劳范畴的多元化快速生长。

贸易运营方面,2017年,保利地产旗下贸易管理公司累计管理贸易面积160万平方米,实现运营支出及管理费支出超10亿元。另外,保利地产正在武汉、长沙、天津等6个城市实现自立购物中心品牌输出,正在兰州、郴州、云浮实现自立旅店品牌输出,而且得到了环球四大旅店管理集团各层次共计10个品牌的特许运营合作意向。

2017年,是保利地产快速生长的一年,清楚的计谋方向使其充裕掌握城镇化快速扩大带来的行业生长时机,运营范围节节爬升。正在地皮、资金、重组等利好身分的加持下,保利地产的生长节拍曾经“变守为攻”,2018年将继承迎来提速生长。

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